こころの感じられる家づくり・リフォーム
中古住宅の住宅ローン控除や贈与税での節税額を大幅にアップする「住宅省エネルギー性能証明書」。その為の計算と、証明書発行を承っております。
埼玉県のN様は省エネ適合証明書を取得したく、様々な業者に相談されましたが断られ続けていました。遊家堂にお問い合わせいただき、無事に証明書を発行することができました。
柏原様
お世話になっております。
領収書の方手元に届きました。
この度はこちらの色々な不手際にも関わらず、ご丁寧に対応頂きありがとうございました。
省エネ適合証明を取得したくてもどうしたら良いのかわからず、様々な業者に断られる中で遊家堂様がまさしく私の救世主でした。誠に感謝しております。
埼玉県で決して近隣住まいではありませんが今後何かありましたらまたご相談させて頂きたく存じます。
誠にありがとうございました。
埼玉県N様より
「住宅省エネルギー性能証明書」に関するお問い合わせを沢山頂いております。弊社では中古住宅を専門に対応させて頂いております。
ユーチューブで解説チャンネルを用意しています。ご参考ください。
https://www.youtube.com/channel/UCwh8rpAliUQywyLAXjQaxpg
。
※ ご相談の流れ
まずは概略で「住宅省エネルギー性能証明書」を取得可能なお住いかを確認させて頂きます。そのために下記をお送りください。
１ ： お住いの基本図面（平面図・立面図）
２ ： 玄関 のお写真（部屋内から１枚）
３ ： 窓 のお写真（２カ所程度、全景と左上の角の辺りのアップ）
４ ： 断熱材 図面のなかに「仕様書」「矩計図」があればそちら。
※ なければユニットバスの天井裏から壁の断熱材の写真。
床下点検口があればそちらから床下断熱材の写真。
天井点検口があればそちらから天井断熱材の写真。
５ ： 市町村までのご住所
以上の情報を頂けましたら概ね判断させて頂きます。
６ 下記の書類が無い場合は、現地調査が必須になりますので、ご確認の上、書類の有無をお教え下さい。
「フラット適合証明書」「建設住宅性能評価書」「工事監理報告書」
「住宅省エネルギー性能証明書」を取得可能なお住まいでしたら、御見積書を送らせて頂きます。
2026年1月時点で毎月複数のお客様の出張をさせて頂いております。又住宅ローン控除、贈与税減税で数多くのお客様にご利用頂いており一度もトラブル（申告に使えない等）はございませんので、安心してご相談ください。
基本料金は88,000円（税込）です。
（令和７年6月30日改定いたしました。）
電話：0797-80-7277
中古住宅の住宅ローン控除（既存住宅の住宅ローン控除）がとても、とてもお得というお話です。新築を考えるときには誰もが住宅ローン控除を利用しなきゃと思うのですが、中古住宅を買ってリフォームして住みたいという方は、多くの方が知らなかったりします。
とくに、省エネ証明（住宅省エネルギー性能証明書）をとった場合。これ、本当にすごいです。
（この、住宅省エネルギー性能証明書を取得して住宅ローン控除を取った場合の控除金額については、ご自身でご確認をお願いいたします。）
この証明に必要な性能は断熱等級４と一次エネルギー性能等級４です。これは現行の新築の普及クラスの仕様で通常は達成できる性能です。
これは住宅ローン控除ですので、土地も一体で借入することで、土地代も含めて対象としてもらえます。普通に近郊で戸建てを買ったら土地だけでも結構な金額になるので、中古住宅を購入される方はほとんどの方がお得になります。
さらに。
なんと増改築の費用の借り入れも、一体で借りることで対象となります。
ところで、もし省エネ性能を取らなかった場合は、上限２０００万円になります。もともと２０００万円をこえないのでしたらそのままで良いと思います。
でも超える場合は、省エネ性能をとって節税をゲットしましょう！！
公式の解説（国土交通省と国税庁の案内ページ）リンクです。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm
新築の住宅ローン控除での住宅省エネルギー性能証明書のメリットについては、下記に紹介していますので、良かったらご覧ください。
住宅省エネルギー性能証明書
住宅省エネルギー性能証明書とは、住宅ローン控除で、長期優良もZEHも取得していないけど、実際の断熱性能は高性能な仕様とされている場合に、この「住宅省エネルギー性能証明書」を取得しておくと、確定申告のときに添付して節税できるなど、様々な制度に利用できる書類です。（国税庁のHPのリンクを記載させて頂きます）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
減税対象の借入金額の上限金額が、
何もない場合：3000万円
この証明書をつける場合：4000万円
となり、フルにその差が出る場合は1000万円ｘ0.7％の控除を最大13年間受けることができます。3000万円以上の借入をされる場合は是非ご活用ください。
こちらの証明書発行は弊社で対応可能です。
【料金】（税別）
60,000円
※一次エネ計算のみ（外皮計算不要）の場合：42,000円
です。ご用意いただくものはこちらをご覧ください。（詳しくはお電話等でお問い合わせください。）
（※5/15に都合により値上しております。ご了承をお願い申し上げます）
※ところでこの住宅省エネルギー性能証明書、国の説明では建築の民間検査機関と建築士に発行する資格があるとされています。実際のところどうなのか、建築の民間検査機関に5～６社問い合わせしてみたのですが、確かに業務資格はあるのですが、全ての機関さんともに業務として受け付けていないそうです。（なんですか？それ、とか、説明して協議のうえ、業務は行わないなどの回答でした）
中古住宅でも同様のメリットが出ます。以下に紹介しましたので、良かったらご覧ください。