こころの感じられる家づくり・リフォーム
内窓取付や、住まいの断熱性を向上させる様々な工事について、各種補助金が用意されています。その中で最も利用しやすい補助金の一つが「断熱リノベ」です。
基本的には工事費の1/3以内の補助金で、高性能な断熱材や窓等を用いた断熱改修を行うことができます。例えば窓が４つあるマンションで、すべての窓に内窓を取り付ける場合に、工事費が60万円だとすると、その1/3にあたる約20万円が補助金として支給される可能性があります。
適用される条件は細かく設定されていますので、詳しくはご相談ください。
ドイツのサイベックスのベビーチェア「レモチェア」。一押しポイントはこのデザイン。他のベビーチェアとは一線を画す洗練されたデザインです。
実際に2人の子供に3年間使ってみて、本っ当に、よく考えられていると思いました。他のベビーチェアに子供を座らせる機会も何度かありましたが、安定感は断トツ。むちゃな姿勢をとっても一度も転倒も、転倒しそうになったこともありません。
股間からおなか回りを囲むガードが、これまた本当によくできていて、座るときに脚を通すのは簡単で、ストンと座れるのですが、抜け出ることはありません。このガードのおかげで、レモチェアに座っている間は安心していられます。
後脚2本には、コロがついていて、重い椅子でありながら、ちょっと後ろに荷重を傾けるとすっと滑らせることができます。また、足掛けと座面は高さ調整レバーを片手で回すだけで出来るというのも、操作していて気持ちいいです。（けど、しょっちゅうする操作ではないですが）
少しだけ残念だったのは、大人でも座れるというポイントですが、実際に座ってみると、座面が揺れ奥行も浅いので、あまり心地いいものではないです。ちょっと腰掛ける程度のおまけの機能と割り切った方が良さそうです。
とはいえ、それ以外は文句のないサイベックス・レモチェア。うちの2人の息子は最初に座ったときから、そこに座るのが大のお気に入りで、いつもニコニコと上機嫌にレモチェアで過ごしています。
●ブランド：サイベックス
●商品名：レモチェア
一般販売価格 27,500円（税込）※送付の場合は別途送料がかかります。
リフォームのお客様 24,750円（税込）※送料無料です。
5月頃からとある申請中の質疑応答で近接するがけの安全性を証明することになり、それから6月、7月と、それぞれ別の方から崖の問題で相談を受けました。周りの先輩3人に相談したところ、何十年もやっているけどそんな問題に当たったことがないと全員の回答。そんなもん隣地の問題やとごねるべきちゃうか、というご意見も。普通は２ｍを超える崖は造成する際に宅地造成法の申請が必要で、それが出ていれば問題ないのです。（ほとんどの場合は宅地造成の申請が面倒なので、２ｍ以上の崖を発生させないです）普通はそれで不問のまま過ぎ去っていくものです。が、あまりにも古い造成だった場合は、そんな制度も整っていない、記録が残っていないという事になり、今回ようにの崖を力学的に計算して証明するか、建築側のＲＣ部分を大きくして崖の崩壊に耐えるように設計するか、建築を大きく崖から離すことになります。（行政によって異なります）
とにかく、100戦錬磨の先輩方が経験したことのない崖対策をこの3か月で3件、関わっている、不思議な縁（？）に遭遇しました。そして、今の業務が終わったら簡単な確認申請を頼みたいと頂いた物件を見ると、また2.5ｍの崖！！今回は宅地造成の申請が確認できるかどうか。でも、無くても多少焦りますが、一度経験しているので、何とかなりそうと思います。
インスペクションというのは、既存の住宅の劣化状況を調査して、定型の報告書にまとめる制度です。中古住宅の売買の際に、第三者の公平な評価を得る為、自分の住まいの公平な評価を知りたいときの為の制度です。（流れ的には、アメリカの不動産取引では昔からこの制度があって、利用するのが当たり前となっていたのが、最近、日本版インスペクションの制度が始まりつつあるという感じです）
ですが、実際は補助金や節税の申請のときに、このインスペクションが前提となっていることがあり、そのためにインスペクションをする場合がほとんです。（関東では、不動産売買の第三者評価としての利用も徐々に増えているそうです）
インスペクションが必要なリフォームの補助金の一つが、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」という補助金です。
そして、いつも少し困るのが、国の定める「インスペクション」と、長期優良…の「インスペクション」は異なることです。報告する書式は、ワードで作ったひな形が同じなのか、罫線や段落などの形は同じですが、実際に書き込む、調査する内容は違います。（同じ報告書は使えません）
例えば、長期優良のインスペクションだと、補助金を申請する工事を軸にチェックするので、窓を替えるなら、その窓の遠景、近景、ガラスのアップ、の撮影が必要ですが、いわゆる「インスペクション」は不要です。天井の断熱材を替えるなら、天井の断熱材を中心とした天井裏のチェックと撮影をする必要がありますが、いわゆる「インスペクション」はそうした指定はないです。
そのため、長期優良のインスペクションは、基本的に工事内容が概ね決まってから行わないと出来ません。
しかし、長期優良のマニュアルによると、まずインスペクションを行って、工事計画を立案し、契約した上で申請することになっています。
その通りにしようとすると、まずはじめにインスペクションを行う時に、工事するかもしれない部分を全てチェックし、撮影し、報告書にまとめる必要があるという事になりますが、実務的には数日の日数がかかり、費用的にも高額になってしまいますし、そうしたインスペクションは行われていません。
現実的には、まず正式ではない現調を行って、どういうところを直すべきか、性能を上げるべきかを検討して、見積と打合せを何度か行ったうえで計画を内定し、改めて正式な長期優良用のインスペクションを実施する。となります。
もっというと、実際にインスペクションをしたところ、耐震補強の方が必要だったということもあり得ます。なので、補助金や耐震など、多岐にわたる診断ができるところに、まずは見てもらうことが大事だと思います。