投稿者: wpmaster

以前にリフォーム減税について簡単にご説明しましたが、今回は具体例を上げて説明しますね。知らないだけで、実はほとんどのリフォームが対象です。クロス貼替とフローリング張替えでも。

　今回は金額も大きい耐震リフォームと省エネリフォームでご説明します。

まずは耐震リフォームの所得税減税額の計算式は・・・

　国土交通大臣が定める工事単価から計算した工事金額（補助金が出ていたらその額は除く）（250万が上限）ｘ　10％　＝所得税控除額

になります。

では実際に計算してみましょう！

【例１】宝塚市・昭和54年築・床面積100㎡の木造住宅

工事内容：耐震工事（耐力壁補強と金物補強）　

工事代金：300万（現金払い）

本物件の標準的な工事費用相当額の合計額は・・・

壁に係る耐震改修22,500円×100㎡＋基礎、壁及び屋根に係るもの以外の耐震改修33,000円×100㎡＝5,550,000円になります。

そこから、交付される補助金等の額（宝塚市の場合）1,300,000円を引きます。

5,550,000円－1,300,000円＝4,250,000円

控除対象限度額を超えてしまっているので、今回は250万円に控除率10％を掛けて250,000円が、確定申告をすることによって、リフォームを完了した年分のみ所得税の減税を受けることができます。

また、固定資産税評価額の1/2を減額することもできます。工事完了年の翌年度分のみ。

つづいて、住宅ローン減税が使えるリフォーム工事についてご説明します。

【例２】リフォームを行う方が所有し、居住する家屋　令和3年12月入居開始

工事内容：キッチン取替・風呂取替・クロス貼替100㎡・トイレ改装

工事代金：500万円（15年ローン）

（計算式）対象となる工事費用相当分の年末ローン残高×控除率1％

この工事ですと、令和3年は5,000,000円×0.01＝50,000円が所得税減税になります。毎年金額は変わりますが、10年間控除を受けられます。

次は、省エネリフォームについてです。

【例３】宝塚市で令和３年築の床面積100㎡木造住宅

工事内容：全ての居室の全ての内窓取付

工事代金：120万円（現金払い）

（計算式）国土交通大臣が定める工事単価から計算した工事金額（補助金が出ていたらその額は除く）（250万が上限）×控除率10％

このリフォームだと8,100円×100㎡＝810,000円が標準的な工事費用相当額の金額になるので、それの10％の81,000円がリフォーム後居住を開始した年分のみ所得税控除を受けることができます。

また、固定資産税評価額の1/3を減額することもできます。工事完了年の翌年度分のみ。

長々と書きましたが、リフォームすることによって節税できることを知っていただけましたか？

遊家堂ではただリフォームするだけではなく、減税や補助金など、お得になる手続きも忘れずに進めさせて頂きます。